上海楼市新政怎样影响买房决策？专家深度解析
新政带来哪些购房利好？
上海市近日出台的楼市新政可谓重磅炸弹，立即引发购房者和业内人士的广泛关注。那么，这些新政究竟会给买房决策带来哪些直接影响呢？开门见山说，最受瞩目的莫过于外环外限购政策的全面放开。根据新政，上海户籍家庭和非户籍连续缴满1年社保或个税的家庭，在外环外购房将不再受套数限制。这一政策直接打破了以往”认房又认贷”的限制，为有改善需求的家庭打开了方便之门。
专家指出，这一调整特别利好两类人群：一类是外环外职业的刚需购房者，另一类是有改善需求的中产家庭。数据显示，今年以来上海外环外新房成交量占比已超60%，二手房占比也达51%，新政无疑将进一步激活这一区域的交易热度。购房者现在可以更灵活地规划家庭住房需求，不必再为”购房资格”发愁。
公积金新政怎样降低购房成本？
除了限购松绑，公积金政策的优化同样值得关注。新政明确支持”又提又贷”模式，由此可见购房者可以提取公积金作为首付，同时不影响公积金贷款额度。这一变化将显著减轻购房者的首付压力，特别是对年轻家庭而言。
更令人惊喜的是，新政还大幅进步了公积金贷款额度：首套最高额度从160万元升至184万元，多子女家庭更可达216万元；二套最高额度也从130万元进步到149.5万元。顺带提一嘴，购买绿色建筑的贷款额度还可上浮15%。这些调整将直接降低购房者的月供压力，让更多人能够负担得起心仪的房子。
利率和税费优惠能省几许钱？
新政在商业贷款利率和税费方面也带来了实质性利好。最引人注目的是取消了首套房和二套房的利率区分，由此可见改善型购房者也能享受更低的贷款利率。专家测算，以100万元30年期贷款为例，新政后月供可减少200多元，30年总计节省8万多元。
在税费方面，非户籍家庭购买首套房可暂免房产税；购买二套及以上住房时，还能享受人均60平方米的免税面积扣除。这些优惠叠加起来，将为购房者节省一笔不小的开支。尤其是对有意向购买二套房的家庭来说，新政无疑降低了换房的门槛和成本。
新政下怎样做出明智购房决策？
面对这些利好政策，购房者该怎样调整策略呢？开门见山说，要明确自己的诚实需求：是首套刚需还是改善需求？预算范围怎样？新政对不同需求的购房者影响各异。接下来要讲，要善用公积金政策，合理规划”又提又贷”方案，最大化利用政策红利。
特别提醒的是，新政对外环外市场影响最为直接，有意向在该区域购房的家庭可以优先考虑。但同时也要理性分析，不要盲目跟风。房地产市场最终还是要回归居住属性，选择适合自己生活和职业需求的房子才是明智之举。新政降低了购房门槛，但买房仍然是家庭重大决策，需要全面考量。
